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终于定了!合肥维修资金按面积征收通过论证!最高可少交10多万,买房...

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  最新消息!合肥维修资金确定按房屋面积征收条款修订已经完成专家论证,多层80元/㎡、高层110元/㎡。买房人能省一大笔钱了!

  合肥维修资金确定按面积收取

  重磅消息,合肥市房地产管理局发布了“《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分条款修订完成专家论证”的通知。

  日前,市房地产局组织召开了《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》(修订稿)部分条款修订专家论证会。

  与会专家听取了《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》(修订稿)部分条款修订及前期工作开展情况的介绍,审阅了相关材料,经认真质询和讨论后,一致认为《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》修订法律依据充分,测算结果基本合理,通过了本次论证。

  据了解,今年8月30日,合肥举行了《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分条款(草案)听证会,12名听证会代表对办法的修订纷纷发表了意见和看法。

  其中,草案中最值得关注的就是合肥维修资金确定从按房屋总价收取改为按面积收取。即,“每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,在住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%范围内。”

  如今论证获得通过,意味着合肥住房维修资金确定按建筑面积征收。这对于买房人来说,无疑是一个好消息。不过,对于具体征收细则还是要以政府正式发布的文件为准。

  什么是物业专项维修资金?

  说到这有些人可能还是不太明白,小编这就给大家普及一下什么是物业专项维修资金。

  物业专项维修资金

  物业专项维修资金(下称“维修资金”)是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,用于保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。

  据了解,此前合肥市物业维修资金缴纳政策是按照总房款的百分比来收取的,具体征收比例如下。

  但是随着合肥房价的上涨,同一个小区,同样的户型面积,总价相差也很大,不少业主们缴纳的物业维修资金随着房价上涨也开始“水涨船高”,许多人也就不乐意了。

  举个例子。合肥市民王先生有一套100㎡的高层房子,总价171万,按照现在维修基金的征收标准,即2%来缴纳的话,拿房时仅这一项就得交3.42万。而亲戚2015年买的同样户型,总价89万左右,维修基金只要缴1.78万,比王先生要少1.64万。

  5大类型房子缴费标准曝光

  今年8月,合肥对物业专项维修资金管理暂行规定中的部分条款进行了修订。从拟定的草案来看,合肥物业维修基金将按面积收取(以下为草案内容,最终数据及细则按照官方文件发布为准)具体方案分为以下几种:

  1普通住宅

  整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业,按建筑面积每平方米110元交存;

  整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业按建筑面积每平方米80元交存。

  2车位、储藏室

  在一个物业管理区域内,单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存;

  整幢建筑物规划为地上配电梯的多层(七层以下)物业,按建筑面积每平方米110元交存。

  3集资建房的房屋

  合肥行政区域内集资建房的房屋买受人按照购房款总额的1%交存维修资金。

  4公有住房

  买受人按照购房款总额的1%交存维修资金;

  售房单位按照高层住宅售房款的30%、多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。

  5拆迁安置房的房屋

  多层(七层以下)拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金;

  高层(七层以上含七层)拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。

  买房人最高可省10多万

  若政策细则最终按照草案所拟的标准来执行的话,对于合肥市民来说无疑是重磅利好,买房可以省一大笔钱了。

  以政务区的融创合肥壹号院为例,其洋房最高单价达到了48560元/㎡,面积203.26㎡,总价9870305.6元。

  按照原来的政策需要缴纳:9870305.6元×2%=19.74万元;

  若按照新政策的话,只需要缴纳:203.26㎡×110元/㎡=2.23万元。

  直接省了17.51万元,这只是洋房,如果是别墅项目的话,至少省了二十多万。有这个钱,都可以去投资一套小公寓了。

  关于维修基金的六大疑问来了

  维修资金新政已经板上钉钉,目前对于按照面积收取的方式获得了不少市民的支持,不过对于新政到底何时执行?以什么时间为界限?这成为了大家最为关心的问题。

  1

  新政到底何时实施?

  这个问题从去年开始,不断就有人在市长热线上询问。但是目前可以知道的消息是,合肥已制定了适合实际情况的物业专项维修资金的缴交标准的方案,已上报市政府,按相关程序正在审批中。届时,将通过媒体等方式向社会发布、实施。

  2

  新政执行以什么时间为界限?

  据悉,目前草案中拟定是按照办理房产证的时间为准,什么时候办理房产证什么时候缴纳维修基金,不过这个还只是草拟阶段,具体还要等最终政策发布。

  若是按照办理房产证时间为准的话,想必应该会有大批即将交房的业主会选择延迟办理产证来规避旧政策。

  3

  新政实施如何过渡?前后标准差别较大如何处理?

  同一个小区,之前已经交房的业主,已经按房价2%的老标准缴纳了维修基金。后期交房的业主,是按新的标准缴纳维修基金,还是按老的标准缴纳维修基金?

  若是按新的标准,对按老标准缴纳的业主不公平;按老的标准,新政已经出来了,还按老的缴纳也不合适。

  像乌鲁木齐市从2016年5月1日起,正式执行商品房物业专项维修资金新交存标准。对于部分已购房但尚未缴纳维修资金的业主,如果买的房屋在2016年5月1日前已取得预售许可证的房屋,仍需要按老标准(即购房款2%)缴纳维修资金。

  4

  使用程序会不会简化?

  现行的维修基金使用程序比较复杂,涉及到物业、业主、房地产行政主管部门、银行、维修单位等多个部门。

  且需要“占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过”。另外,在简化程序后,如何保证维修基金不会被滥用?

  5

  二手房是否需要缴纳维修基金?

  这个问题比较明确,开发企业在办理房产证时已缴纳了维修基金,不需要缴纳。合肥市在不动产权证过户完成后,《合肥市房屋专项维修资金综合管理系统》与权属系统对接,直接将维修资金过户,不需要单独办理过户手续。

  6

  若房屋出现无法规避的灾害情况,维修基金该如何处理?

  如果房屋在居住过程中出现由于地震等自然灾害导致房屋消失无法再继续实现居住功能的话,业主们可通过相关渠道获取属于自己的维修基金,也就是说这笔钱会返还给业主。不过这种情况发生的概率比较低了!

  全国各地维修资金政策大盘点

  每个城市收取维修资金的标准都是不同的,下面随小编一起来看下全国各地部分城市的维修资金政策情况吧。

  武汉:有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米,电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。

  南京:带电梯的商品房维修基金120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。

  杭州:按照面积征收,多层住宅(7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。

  郑州:无电梯房屋,由业主按建筑面积每平方米35元交存有电梯房屋,由业主按建筑面积每平方米65元交存。

  总结

  希望物业维修资金能取之于民,用之于民。对于新政的细则文件,我们也会第一时间关注。期待新政策能让维修资金的收取与使用更加公平与合理。